Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC, voluit energieprestatiecertificaat, is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning in Vlaanderen. Het certificaat wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A en blijft 10 jaar geldig. Zonder geldig EPC kan je een woning dus niet correct op de markt brengen voor verkoop of verhuur.
Voor verkopers en verhuurders is het EPC meer dan een formaliteit. Het document geeft een gestandaardiseerd beeld van de energieprestatie van de woning. De energiescore staat uitgedrukt in kWh/m2 per jaar. Hoe lager die score, hoe energiezuiniger de woning. De labels lopen van A+ voor zeer zuinig tot F voor zeer verbruikend. Wil je meer achtergrond over de basis van het certificaat, dan vind je extra uitleg op /wat-is-epc.
Het EPC wordt opgesteld op basis van de kenmerken van de woning, zoals isolatie, verwarmingsinstallatie en ramen. Voor jou betekent dat dat een correct en volledig certificaat belangrijk is, zeker als je woning later in een advertentie of bezoektraject wordt aangeboden.
Wat moet in de advertentie staan?
Bij verkoop of verhuur moeten het label en de energiescore in de advertentie vermeld worden. Dat geldt voor online zoekertjes, publicaties op immowebsites, sociale media en andere kanalen waarmee je de woning aanbiedt. De regelgeving wil zo transparantie creëren voor geïnteresseerden nog vóór een bezoek plaatsvindt.
Concreet moet je dus niet enkel vermelden dat er een EPC beschikbaar is. Je moet het resultaat ook zichtbaar opnemen in de advertentie zelf. Een koper of huurder moet meteen kunnen zien hoe energiezuinig de woning is, zonder eerst extra documenten op te vragen.
- Vermeld altijd het EPC-label.
- Vermeld ook de energiescore in kWh/m2 per jaar.
- Zorg dat de informatie overeenstemt met het geldige EPC.
- Pas de advertentie aan als er een nieuw EPC is opgemaakt.
Dit is belangrijk voor verkopers en verhuurders, omdat onvolledige of foutieve advertenties vragen kunnen oproepen en het verkoop- of verhuurproces kunnen bemoeilijken. Voor kopers en huurders biedt het dan weer een eerste houvast om woningen te vergelijken op energieprestatie.
Het EPC bij appartementsgebouwen
Bij appartementsgebouwen speelt het gemeenschappelijk EPC een belangrijke rol. In een gebouw met meerdere appartementen zijn er niet alleen private delen, maar vaak ook gemeenschappelijke delen zoals daken, gevels, ramen in gemeenschappelijke zones, traphallen of technische installaties. Die collectieve delen hebben invloed op de energieprestatie van het geheel.
Het gemeenschappelijk EPC geeft informatie over die gemeenschappelijke onderdelen. Voor eigenaars en kandidaat-kopers van een appartement kan dat nuttig zijn, omdat de toestand van het gebouw mee bepaalt hoe energiezuinig de individuele woonentiteit is. Zeker in oudere appartementsgebouwen kan het gemeenschappelijke EPC belangrijke informatie geven over renovatiekansen en toekomstige investeringen.
Voor verkopers van een appartement is het dus verstandig om te weten of er een gemeenschappelijk EPC beschikbaar is en hoe dat zich verhoudt tot het EPC van de private entiteit. Voor kopers kan het helpen om niet alleen naar het appartement zelf te kijken, maar ook naar de energieaanpak van het volledige gebouw.
Meer praktische uitleg over hoe je een EPC kan verbeteren vind je op /epc-verbeteren-renoveren.
Renovatieverplichting na aankoop van een woning met label E of F
Wie sinds 2023 een woning koopt met label E of F, moet binnen 5 jaar renoveren tot minstens label D. Dat is een belangrijke verplichting voor kopers, omdat de aankoopprijs niet het enige budget is waarmee je rekening moet houden. Ook de renovatiekosten en de planning op middellange termijn horen bij het aankoopplaatje.
De renovatieverplichting geldt voor woningen met een laag energielabel die sinds 2023 van eigenaar wisselen. Het doel is om de energieprestatie van de Vlaamse woningvoorraad stapsgewijs te verbeteren. Uiteindelijk is het algemene doel dat alle woningen tegen 2050 label A halen.
Voor kopers is het dus verstandig om het EPC vooraf grondig te bekijken en te berekenen welke ingrepen mogelijk nodig zijn. Denk aan isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie of andere maatregelen die de energiescore kunnen verbeteren. Voor verkopers is het dan weer een relevant verkoopargument om de energieprestatie correct en eerlijk te communiceren.
Wie renovaties plant, kan ook nagaan of er renovatiesteun bestaat via Mijn VerbouwPremie op energiesparen.be. Dat kan de drempel voor verbeteringswerken verlagen, al blijft het uiteraard belangrijk om vooraf goed te plannen.
Wat als er geen geldig EPC is?
Als een EPC ontbreekt terwijl het verplicht is, ontstaan er problemen voor wie verkoopt of verhuurt. De advertentie kan niet correct voldoen aan de informatieplicht en je riskeert dat het dossier onvolledig is op het moment dat kandidaat-kopers of huurders afhaken of bijkomende vragen stellen. In de praktijk kan dat leiden tot vertraging, extra kosten en discussies over de juistheid van de verkoop- of verhuurinformatie.
Ook voor de koper of huurder is een ontbrekend EPC nadelig. Zonder geldig certificaat ontbreekt een objectieve vergelijking van de energieprestatie, terwijl net dat document duidelijk maakt welk verbruik en welk label je mag verwachten. Een correct EPC is dus essentieel voor transparantie in de vastgoedmarkt.
Laat daarom tijdig een erkend energiedeskundige type A langskomen. Omdat het EPC 10 jaar geldig is, is het verstandig om na te gaan of het bestaande certificaat nog bruikbaar is. Is het vervallen of ontbreekt het, dan moet er een nieuw EPC worden opgemaakt voordat je de woning aanbiedt.
Praktische aandachtspunten voor verkopers, verhuurders en kopers
Voor verkopers en verhuurders begint alles met een geldig EPC. Controleer eerst het label, de energiescore en de geldigheid. Gebruik daarna exact dezelfde gegevens in je advertentie. Bij een appartement is het ook nuttig om te kijken of er een gemeenschappelijk EPC bestaat, omdat dat extra context geeft over het gebouw.
Voor kopers is het EPC een belangrijk document naast de prijs, ligging en staat van onderhoud. Een woning met label E of F betekent niet alleen een lager energiecomfort, maar ook een wettelijke renovatieverplichting binnen 5 jaar na aankoop. Daardoor kan een ogenschijnlijk goedkope woning uiteindelijk meer kosten dan een energiezuinige woning met een hoger label.
Hou dus steeds rekening met deze kernpunten:
- Een EPC is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning in Vlaanderen.
- Het label en de energiescore moeten in de advertentie staan.
- Het EPC wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A.
- Bij appartementen kan ook het gemeenschappelijk EPC relevant zijn.
- Wie sinds 2023 een woning met label E of F koopt, moet binnen 5 jaar renoveren tot minstens label D.
- De algemene doelstelling is label A voor alle woningen tegen 2050.
Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen. Als verkoper of verhuurder zorg je best voor een actueel dossier. Als koper kijk je best niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar het EPC en de mogelijke renovatieverplichting.
