Wat is een EPC precies?
EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het EPC geeft je een beeld van het verwachte energieverbruik van de woning en maakt het mogelijk om woningen onderling te vergelijken op basis van hun energieprestaties.
Voor eigenaars is het EPC een handige referentie om te zien hoe een woning scoort. Voor kopers en huurders is het een belangrijk hulpmiddel om een realistische inschatting te maken van het toekomstige energieverbruik. Hoe beter het EPC, hoe energiezuiniger de woning in principe is.
Meer achtergrond nodig over de basis van het certificaat? Bekijk dan ook wat is een EPC.
Wat betekent de energiescore in kWh/m2 per jaar?
Op een EPC staat een energiescore in kWh/m2 per jaar. Die score geeft aan hoeveel energie de woning volgens de berekening jaarlijks nodig heeft per vierkante meter vloeroppervlakte. Het gaat dus niet om je persoonlijke energiefactuur, maar om een gestandaardiseerde inschatting van de energieprestatie van de woning.
Die standaardisering is belangrijk, omdat je op die manier woningen eerlijk met elkaar kunt vergelijken. Een lagere score betekent doorgaans een energiezuinigere woning. Een hogere score wijst op een woning die meer energie verbruikt om te verwarmen, te koelen of van warm water te voorzien.
Naast de score gebruikt het EPC ook labels, van A+ tot F. A+ staat voor zeer zuinig en F voor zeer verbruikend. Wie de labels beter wil leren lezen, kan terecht op de pagina over EPC-labels uitgelegd.
Wie maakt een EPC op?
Een EPC wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. Dat is een gespecialiseerde professional die de woning komt beoordelen en de nodige gegevens verzamelt om het certificaat correct op te maken. De deskundige kijkt onder meer naar de kenmerken van de woning die relevant zijn voor de energieprestatie.
Als eigenaar of verkoper is het belangrijk om te weten dat je EPC niet zelf kunt invullen of opstellen. Het moet altijd afkomstig zijn van een erkend energiedeskundige type A. Zo blijft het document officieel en bruikbaar bij verkoop of verhuur.
Wil je weten wat de regels zijn bij een verkoop of verhuur? Dan is de pagina over EPC verplicht bij verkoop en verhuur nuttig als volgende stap.
Wanneer is een EPC verplicht?
In Vlaanderen is een EPC verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning. Dat betekent dat je als eigenaar of verkoper het certificaat nodig hebt wanneer je je woning op de markt brengt. Ook wie een woning verhuurt, moet kunnen aantonen dat er een geldig EPC aanwezig is.
Daarnaast moet het label en de energiescore in de advertentie staan wanneer je een woning verkoopt of verhuurt. Dat maakt de energieprestatie meteen zichtbaar voor kandidaat-kopers en kandidaat-huurders, zodat zij de woning sneller kunnen vergelijken met andere aanbiedingen.
Het EPC speelt dus een duidelijke rol in de vastgoedmarkt. Het is niet alleen een administratief document, maar ook een informatiebron die transparantie moet bieden aan iedereen die een woning wil kopen of huren.
- Verkoop van een woning: EPC nodig
- Verhuur van een woning: EPC nodig
- Advertentie: label en energiescore vermelden
- Document moet opgemaakt zijn door een erkend energiedeskundige type A
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig. Dat betekent dat je het certificaat gedurende die periode kunt gebruiken, zolang het document correct is opgemaakt en de situatie van de woning intussen niet zodanig veranderd is dat een nieuw certificaat aangewezen is.
In de praktijk is het slim om na te gaan of je EPC nog actueel is, zeker als er ondertussen renovaties zijn gebeurd die de energieprestatie van de woning verbeteren. Een nieuw certificaat kan dan een gunstiger label en een lagere energiescore opleveren. Dat kan interessant zijn voor verkoop of verhuur.
Voor eigenaars is de geldigheidsduur van 10 jaar vooral handig om te weten wanneer ze opnieuw een certificaat moeten laten opmaken. Voor kopers helpt dit om te beoordelen hoe recent de informatie is die ze te zien krijgen.
Wat kost een EPC ongeveer?
De kostprijs van een EPC hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte en complexiteit van de woning en de werkwijze van de energiedeskundige. Als richtprijs kun je rekenen op ongeveer 100 tot 300 euro.
Voor een kleine en eenvoudige woning kan de prijs vaak eerder aan de onderkant van die vork liggen. Voor grotere woningen of woningen met een complexere bouwstructuur kan de prijs oplopen. Het loont dus om vooraf een duidelijke prijsafspraak te maken met de erkende energiedeskundige type A.
Voor eigenaars is het verstandig om het EPC tijdig te laten opmaken, zeker als je van plan bent te verkopen of te verhuren. Zo voorkom je last-minute stress en heb je meteen een geldig document beschikbaar voor de publicatie van je pand.
Waarom is het EPC belangrijk voor eigenaars en kopers?
Voor eigenaars is het EPC een praktisch document dat je nodig hebt bij verkoop of verhuur, maar het geeft ook nuttige informatie over de staat van je woning. De energiescore laat zien hoe de woning presteert en waar er mogelijk verbeteringen mogelijk zijn. Dat kan helpen om renovaties beter te plannen.
Voor kopers is het EPC minstens even belangrijk. Het geeft een eerste beeld van de verwachte energieprestaties en helpt om beter in te schatten welke kosten je later nog kunt verwachten. Een woning met een minder gunstig label kan op korte termijn extra investeringen vragen. Een woning met een gunstiger label kan dan weer aantrekkelijker zijn op vlak van energieverbruik.
Wie een woning koopt met label E of F, moet bovendien rekening houden met de renovatieverplichting die sinds 2023 geldt. Zo'n woning moet binnen 5 jaar gerenoveerd worden tot minstens label D. Meer info daarover vind je op EPC verbeteren en renoveren.
