Meer dan een label: het EPC als renovatietool
Veel eigenaars kennen het EPC als het document dat bij verkoop of verhuur verplicht is. Maar het energieprestatiecertificaat bevat veel meer dan alleen het label en de energiescore. Een belangrijk onderdeel is het aanbevelingsrapport: een overzicht van maatregelen die de eigenaar kan nemen om de energieprestatie van de woning te verbeteren. Dat rapport is concreet, geprioriteerd en specifiek afgestemd op de woning in kwestie.
Wie zijn woning wil renoveren, kan het aanbevelingsrapport gebruiken als startpunt voor een renovatieplan. Het geeft een duidelijk beeld van waar de grootste energieverliezen zitten en welke ingrepen de meeste labelwinst opleveren.
Wat staat er precies in het aanbevelingsrapport?
Het aanbevelingsrapport somt de mogelijke energiebesparende maatregelen op per categorie. Voor elke maatregel geeft het rapport aan:
- De beschrijving van de huidige situatie, bijvoorbeeld: dakisolatie aanwezig maar onvoldoende dikte.
- De aanbevolen verbetering, bijvoorbeeld: dakisolatie uitbreiden tot de minimale R-waarde.
- De verwachte besparing op de energiescore, uitgedrukt in kWh/m² per jaar.
- De prioriteit van de maatregel: maatregelen met de grootste impact staan bovenaan.
De meest voorkomende categorieën zijn dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, superisolerende beglazing, de verwarmingsinstallatie (ketel, warmtepomp), ventilatie en hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of zonneboilers.
Hoe lees je de prioriteiten in het rapport?
Niet alle aanbevelingen zijn even urgent. Het rapport maakt een onderscheid tussen maatregelen die een grote impact hebben op de energiescore en maatregelen die minder renderen. In de praktijk zijn dakisolatie en muurisolatie bijna altijd de meest rendabele ingrepen, gevolgd door het vervangen van enkelvoudig of oud dubbel glas door superisolerende beglazing.
Het vervangen van een verouderde gasketel door een condensatieketel of warmtepomp staat ook hoog in de meeste aanbevelingsrapporten. De energiedeskundige berekent voor elke maatregel de theoretische verbetering van de energiescore. Zo zie je in één oogopslag welke ingrepen de meeste labelwinst opleveren en in welke volgorde je het best te werk gaat. Meer over de verschillende EPC-labels en wat elk label betekent, lees je op de bijbehorende pagina.
Het verschil tussen het aanbevelingsrapport en een energieaudit
Het aanbevelingsrapport is een vast onderdeel van elk EPC en wordt automatisch gegenereerd op basis van de ingevoerde gegevens. Dat is niet hetzelfde als een uitgebreide energieaudit of een gepersonaliseerd renovatieadvies. Voor een diepgaand renovatietraject kun je bij een erkend energiedeskundige of een energiehuis in je gemeente terecht voor een breder advies, waarbij ook de kostprijs van de werken en de beschikbare premies worden meegenomen.
Het aanbevelingsrapport in het EPC is gratis meegeleverd en geeft een goed eerste overzicht, maar het vervangt geen professioneel renovatieadvies. Voor complexe renovaties of bij twijfel over de volgorde van ingrepen is het raadzaam extra begeleiding in te schakelen, zeker als je een ingrijpende renovatie plant.
Aanbevelingen en Mijn VerbouwPremie
De maatregelen die in het aanbevelingsrapport staan, overlappen grotendeels met de renovaties die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie. Dat is geen toeval: de aanbevelingen sluiten aan op het Vlaamse beleid om woningeigenaars te stimuleren naar een beter energielabel te streven. Dakisolatie, muurisolatie, beglazing en warmtepompen zijn zowel topprioriteiten in het aanbevelingsrapport als premiewaardige maatregelen.
Als je na de aanbevolen werken een nieuw EPC laat opmaken, zie je zwart op wit hoeveel je label is verbeterd. Dat is niet alleen goed voor de energiefactuur, maar ook voor de waarde van je woning op de vastgoedmarkt. Kopers en huurders letten steeds meer op het EPC-label. Meer over de stappen om je energieprestatie te verbeteren vind je op de pagina EPC verbeteren en renoveren.
Wat als je de aanbevelingen niet opvolgt?
Het aanbevelingsrapport is informatief van aard, niet bindend. Je bent als eigenaar niet verplicht om de aanbevolen werken onmiddellijk uit te voeren, tenzij de Vlaamse overheid specifieke renovatieverplichtingen oplegt. Die verplichtingen gelden momenteel bij bepaalde verkopen en voor de slechtst scorende huurwoningen met label E of F. Het is aan te raden je goed te informeren over de geldende renovatieverplichtingen in Vlaanderen, zodat je weet welke deadlines op jou van toepassing zijn en hoe je het best plant op langere termijn.
Veelgestelde vragen
Moet ik extra betalen voor het aanbevelingsrapport in het EPC?
Nee, het aanbevelingsrapport is een vast onderdeel van het EPC en is inbegrepen in de prijs die je betaalt aan de erkend energiedeskundige. Er is geen meerprijs voor het rapport. Het wordt automatisch gegenereerd op basis van de gegevens die de deskundige heeft ingevoerd.
Zijn de aanbevelingen in het EPC hetzelfde als een officieel renovatieadvies?
Nee, het aanbevelingsrapport geeft een overzicht van mogelijke maatregelen met een berekende impact op de energiescore. Het bevat geen kostprijsramingen of een gepersonaliseerd renovatietraject. Voor dat laatste kun je terecht bij een energiehuis of een energiedeskundige voor een uitgebreide audit.
Hoe lang zijn de aanbevelingen in het EPC geldig?
Het EPC zelf is tien jaar geldig, en het aanbevelingsrapport maakt deel uit van dat certificaat. Als je na een renovatie een nieuw EPC laat opmaken, bevat dat nieuwe certificaat ook een bijgewerkt aanbevelingsrapport op basis van de nieuwe situatie van de woning.
