Wat is een EPC en wie stelt het op?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) brengt in kaart hoe energiezuinig een woning is. Het document vermeldt de energiescore in kWh/m² per jaar en het bijbehorende energielabel, van A+ voor de meest zuinige woningen tot F voor de meest verbruikende. Alleen een erkend energiedeskundige type A, ingeschreven bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), mag een officieel en geldig EPC opmaken.
Tijdens een plaatsbezoek inspecteert de deskundige de isolatie van muren, dak en vloer, de beglazing, de verwarmingsinstallatie en eventuele zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen. De ingevoerde gegevens worden verwerkt door erkende software, die automatisch de energiescore berekent en het label bepaalt. Wil je meer weten over het certificaat zelf? Lees dan onze uitleg over wat een EPC precies inhoudt.
Welke factoren bepalen de prijs?
De prijs van een EPC is in Vlaanderen niet wettelijk vastgelegd. Elke erkende energiedeskundige bepaalt zelf zijn tarief, maar de volgende factoren spelen altijd een rol:
- Bewoonbaar oppervlak: Hoe groter de woning, hoe meer elementen de deskundige moet opnemen en hoe langer het plaatsbezoek duurt.
- Complexiteit van de bouw: Een woning met meerdere verwarmingssystemen, een moeilijk bereikbaar dak of gemengde isolatielagen vraagt meer tijd dan een eenvoudige rijwoning.
- Verplaatsingskosten: Woningen op grote afstand van het kantoor van de deskundige brengen hogere verplaatsingskosten mee.
- Spoedopdrachten: Wie het EPC snel nodig heeft, betaalt bij veel kantoren een toeslag voor een spoedbezoek.
- Extra diensten: Sommige kantoren bieden een uitgebreid adviesrapport aan als optie, met aanbevelingen per renovatiemaatregel.
Wat is een reele richtprijs in 2026?
In de praktijk betaal je voor een doorsnee Vlaamse woning doorgaans ergens tussen 100 en 300 euro voor een volledig EPC. Voor een kleine studio of een compacte rijwoning kom je meestal uit aan de onderkant van die vork. Voor een vrijstaande villa of een woning met een complex energiesysteem stijgt de prijs richting de bovenkant.
Het loont om twee of drie offertes op te vragen bij verschillende erkende energiedeskundigen in jouw regio. De prijsverschillen kunnen merkbaar zijn, terwijl het eindresultaat, een wettelijk geldig certificaat geregistreerd bij VEKA, in elk geval gelijkwaardig is. Vergelijk ook wat precies inbegrepen is in elke offerte, want niet alle kantoren bieden dezelfde dienstverlening aan voor dezelfde prijs.
Wat is inbegrepen in de EPC-prijs?
Een volwaardige EPC-opdracht omvat normaal gezien de volgende elementen:
- Het plaatsbezoek en de visuele inspectie van alle relevante bouwelementen.
- De invoer van de meetgegevens in de erkende EPC-software.
- De berekening van de energiescore en de toekenning van het label.
- De officiële registratie bij VEKA, zodat het certificaat wettelijk geldig is.
- Een digitale of papieren kopie van het certificaat voor jou als eigenaar.
Vraag altijd vooraf of een adviesrapport met verbeteringstips al dan niet in de prijs is inbegrepen. Dat rapport is niet wettelijk verplicht, maar het geeft je een duidelijk beeld van welke investeringen het meest effect zullen hebben op je energielabel. Informatie over de verplichtingen bij verkoop en verhuur vind je op onze pagina over EPC bij verkoop en verhuur.
Hoe kies je een erkende energiedeskundige?
Controleer altijd of de deskundige officieel erkend is door VEKA. Dat kun je nagaan via de officiële lijst op energiesparen.be of de VEKA-website. Alleen een type A-deskundige mag een EPC opmaken voor woningen. Type B-deskundigen zijn enkel bevoegd voor grote niet-residentiële gebouwen.
Let naast de erkenning ook op de communicatie en de transparantie van het kantoor. Een goede energiedeskundige legt duidelijk uit wat er tijdens het plaatsbezoek gebeurt, geeft een schriftelijke offerte voor de opdracht start en levert het certificaat af binnen een redelijke termijn. Vraag ook gerust naar de verwachte doorlooptijd, zeker als je een verkoop of verhuur gepland hebt waarbij het EPC snel beschikbaar moet zijn.
Wanneer heb je een nieuw EPC nodig?
Een EPC is verplicht bij elke verkoop en elke nieuwe verhuur van een woning in Vlaanderen. Het energielabel en de energiescore moeten al in de verkoops- of verhuuradvertentie vermeld worden, ruim voor de ondertekening van de akte of het huurcontract. Als je bestaande EPC nog geldig is (tien jaar na de datum van opmaken) en de woning ondertussen niet grondig gerenoveerd werd, hoef je geen nieuw certificaat te laten opmaken.
Controleer de vervaldatum zorgvuldig voor je een nieuw plaatsbezoek inplant. Na een grootschalige renovatie, bijvoorbeeld na het plaatsen van dakisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp, is het vaak zinvol om toch een nieuw EPC aan te vragen om de verbeterde energiescore te laten vastleggen. Dat maakt je woning aantrekkelijker voor kopers en huurders die op het label letten.
Veelgestelde vragen
Mag ik als eigenaar zelf een EPC opmaken?
Nee. Alleen een erkend energiedeskundige type A, ingeschreven bij VEKA, mag een officieel EPC opstellen. Zelfopgemaakte certificaten zijn niet geldig voor verkoop of verhuur.
Kan ik de kosten van een EPC fiscaal aftrekken?
De kosten voor een EPC zijn in Vlaanderen momenteel niet rechtstreeks fiscaal aftrekbaar voor privepersonen. Verhuur je via een vennootschap, bespreek dan de mogelijkheden met je boekhouder.
Moet ik een nieuw EPC laten opmaken na een renovatie?
Dat is niet wettelijk verplicht zolang je oude EPC nog geldig is. Toch kan een nieuw certificaat nuttig zijn als je na de renovatie een beter label hebt behaald, omdat dit de verkoops- of verhuurwaarde van je woning ten goede komt.
