Je EPC is geen toeval
Een laag EPC-label valt zelden volledig te wijten aan de leeftijd van de woning. Vaak spelen ook concrete vermijdbare fouten een rol: documenten die niet beschikbaar zijn bij het plaatsbezoek, bouwkundige keuzes die thermische verliezen veroorzaken, of installaties die niet optimaal presteren. Door die fouten te kennen, kan je ze vermijden en het maximale halen uit je energieprestatiecertificaat.
Ontbrekende bewijsstukken bij het plaatsbezoek
Een van de meest voorkomende en tegelijk meest vermijdbare fouten is dat woningeigenaars de energiedeskundige ontvangen zonder de nodige documenten. Als er geen facturen, attesten of bouwplannen beschikbaar zijn die de aanwezigheid van isolatie bewijzen, dan rekent de EPB-software met conservatieve standaardwaarden. Die gaan ervan uit dat er weinig of geen isolatie aanwezig is, ook als dat in werkelijkheid anders is.
Zoek voor het plaatsbezoek alle relevante documenten op: facturen van dakisolatiewerken, attesten van de installateur van je verwarmingsketel, getuigschriften van beglazing of spouwvulling. Hoe meer bewijs je kan aanbieden, hoe nauwkeuriger de berekening en hoe gunstiiger je score kan uitvallen.
Thermische bruggen die onbehandeld blijven
Thermische bruggen zijn plekken in de constructie waar de isolatie onderbroken wordt, zoals bij balkonaansluitingen, rolluikkasten of vensterranden. Die punten laten meer warmte ontsnappen dan de rest van de gevel en drukken de effectieve isolatiewaarde naar beneden. In oudere woningen zitten ze vaak op vele plaatsen, maar ook bij renovaties worden ze nog te vaak over het hoofd gezien.
Als je isoleert, is het de moeite om ook de thermische bruggen mee aan te pakken. Dat vergt soms extra aandacht van de aannemer, maar het resultaat telt mee in de EPC-berekening en verbetert bovendien het wooncomfort doordat koudeval aan ramen en muren verdwijnt.
Een verouderd of slecht onderhouden verwarmingssysteem
De verwarmingsinstallatie heeft een grote invloed op de energiescore. Een oude stookolieketel of een gasketel zonder condensatietechnologie scoort aanzienlijk slechter dan een moderne condensatieketel of een warmtepomp. Maar ook een recente ketel die niet goed is afgesteld of onderhouden, presteert onder zijn mogelijkheden.
Laat je verwarmingsketel regelmatig onderhouden door een erkend technicus en zorg voor een recent onderhoudsattest. Dat attest kan de energiedeskundige gebruiken om het rendement correct in te schatten. Een ketel zonder recent attest krijgt in de berekening een lagere rendementswaarde toegekend, ook al functioneert hij in de praktijk uitstekend.
Geen of onvoldoende ventilatie
Ventilatie lijkt op het eerste gezicht iets dat energie kost, maar een goed ventilatiesysteem is ook een factor in de EPC-berekening. Woningen zonder ventilatie of met een onvoldoende gedimensioneerd systeem krijgen een score die dat weerspiegelt. Bovendien kan een te luchtdichte woning zonder ventilatie leiden tot vochtproblemen en slechte luchtkwaliteit voor de bewoners.
Bij een grondige renovatie is het installeren van een gecontroleerd ventilatiesysteem (type C of D) verplicht. Type D, met warmteterugwinning, heeft de gunstigste impact op je EPC omdat het de warmte uit de afgevoerde lucht recupereert en zo de verwarmingsbehoefte verlaagt.
Zonnepanelen en hernieuwbare energie niet correct geregistreerd
Zonnepanelen verlagen de primaire energievraag van je woning en verbeteren de EPC-score aanzienlijk. Maar daarvoor moeten ze correct geregistreerd worden bij het opmaken van het EPC. Zorg dat je alle technische gegevens van je installatie beschikbaar hebt: vermogen in kWp, orientatie en hellingshoek van de panelen. Zonder die gegevens kan de energiedeskundige de productie niet correct inschatten en verlies je een deel van het voordeel in de berekening.
Hetzelfde geldt voor een zonneboiler of een warmtepompboiler voor sanitair warm water. Die systemen tellen mee in de berekening en verdienen een correcte registratie. Bewaar alle attesten en technische fiches van hernieuwbare energieinstallaties zorgvuldig. Wil je weten hoe je je score kan verbeteren via gerichte renovatie? Lees dan onze pagina over het verbeteren van je EPC voor een overzicht van de meest effectieve maatregelen en de beschikbare premies.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn EPC laten herzien als er fouten in zitten?
Als je vaststelt dat de energiedeskundige verkeerde gegevens heeft gebruikt of dat er documenten ontbraken die de score zouden hebben verbeterd, kan je contact opnemen met de deskundige om de situatie te bespreken. In sommige gevallen kan een herziening aangevraagd worden. Bewaar altijd alle attesten en facturen van renovatiewerken.
Helpt een nieuwe ketel om mijn EPC te verbeteren?
Ja, de verwarmingsinstallatie heeft een grote impact op de energiescore. Overstappen van een oude stookolieketel naar een moderne condensatieketel of warmtepomp kan de score merkbaar verbeteren. Een warmtepomp gecombineerd met zonnepanelen heeft doorgaans de grootste positieve impact op het EPC-label.
Moet ik aanwezig zijn tijdens het plaatsbezoek van de energiedeskundige?
Dat is niet verplicht, maar het is sterk aangeraden. Je kan zelf alle documenten aanreiken, vragen beantwoorden over de bouwhistoriek en renovatiewerken toelichten. Zo vergroot je de kans op een nauwkeurige en gunstige score.
