Is een EPC verplicht voor verhuurders in Vlaanderen?
Ja, als verhuurder ben je in Vlaanderen verplicht om een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) te hebben voor elke woning die je te huur aanbiedt. Die verplichting geldt bij elke nieuwe verhuring, ongeacht of het gaat om een woning, een appartement of een studio. Het EPC moet opgemaakt zijn door een erkend energiedeskundige type A, ingeschreven bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De verplichting geldt niet alleen bij nieuwe verhuurcontracten, maar ook bij het verlengen of omzetten van bestaande contracten als die een wezenlijke wijziging ondergaan. Als verhuurder met meerdere panden is het verstandig om een overzicht bij te houden van de vervaldatums van al je EPC-s, zodat je niet voor verrassingen staat bij een nieuwe verhuur. Meer over de regels lees je op onze pagina over EPC bij verkoop en verhuur.
Wat moet er in de verhuuradvertentie staan?
Net zoals bij een verkoop moet het energielabel al vermeld worden in de verhuuradvertentie. Concreet zijn de volgende gegevens verplicht in elke advertentie, zowel online als in gedrukte publicaties:
- Het energielabel van de woning (van A+ tot F).
- De numerieke energiescore in kWh/m² per jaar.
- Het EPC-kenmerk (het unieke registratienummer).
Vastgoedkantoren en verhuurplatformen zijn wettelijk verplicht om die gegevens op te nemen. Ontbreken ze, dan kan dit leiden tot een administratieve boete van VEKA. Kandidaat-huurders hebben bovendien het recht om het volledige EPC te raadplegen voor ze het huurcontract ondertekenen. Lees meer over de labels en hun betekenis op de pagina EPC-labels uitgelegd.
Welke EPC-informatie moet in het huurcontract?
Bij het afsluiten van een huurcontract voor een woning moet de energiescore van de woning vermeld worden in de huurovereenkomst. De huurder ontvangt bovendien recht op een kopie van het volledige EPC. Als verhuurder doe je er goed aan om het EPC als bijlage bij het huurcontract te voegen, zodat er later geen betwisting kan ontstaan over de energieprestatie op het moment van verhuring.
Het is ook aangeraden om de huurder te wijzen op de energielabelpagina of het volledig certificaat, met de aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Zo toon je transparantie en vermijd je mogelijke discussies achteraf. Een huurder die onverwacht hoge energierekeningen krijgt in een woning met een slecht label, kan in principe aanvoeren dat hij onvoldoende geïnformeerd werd.
Geldt de renovatieverplichting ook voor verhuurders?
De renovatieverplichting die geldt voor kopers van woningen met energielabel E of F (binnen vijf jaar renoveren tot label D) is in de huidige regelgeving van toepassing op kopers, niet automatisch op bestaande verhuurders. Als je als verhuurder al jarenlang eigenaar bent van een woning met een slecht label, ben je vandaag nog niet verplicht om die woning te renoveren enkel omdat je ze verhuurt.
Toch is het verstandig om je niet blind te staren op de huidige regels. De Vlaamse overheid heeft als doel om het woningpatrimonium tegen 2050 te laten voldoen aan label A. Strengere normen voor de verhuurmarkt zijn voor de toekomst niet uitgesloten. Verhuurders die nu al investeren in betere isolatie en efficiëntere verwarmingssystemen, positioneren hun panden sterker op een huurmarkt waar huurders steeds meer op energiekosten letten. Informatie per gemeente vind je op onze gemeentenpagina.
Wat als je EPC verlopen is bij een nieuwe verhuur?
Als het EPC van je huurwoning verlopen is en je een nieuwe huurder wil laten intrekken, moet je eerst een nieuw EPC laten opmaken door een erkend energiedeskundige. Je kunt de woning niet te huur aanbieden zonder een geldig certificaat. Plan dat tijdig in, want het opmaken en registreren van een EPC kan enkele weken in beslag nemen als er geen spoedopdracht is.
Let ook op als je een verhuurde woning wil verkopen terwijl het EPC verlopen is. In dat geval moet je evengoed een nieuw EPC laten opmaken, ook al blijft de huurder in de woning. De verkoop vereist een geldig certificaat, ongeacht de woonsituatie.
Hoe verhoog je als verhuurder de energiescore?
Een betere energiescore maakt je huurwoning aantrekkelijker voor huurders die bewust kiezen voor lagere energierekeningen. De meest impactvolle maatregelen zijn dakisolatie, het vervangen van enkele beglazing door hoogrendementsglas en het plaatsen van een efficiëntere verwarmingsketel of warmtepomp. Zonnepanelen kunnen ook een positieve invloed hebben op de energiescore.
Voor verhuurders die investeren in energierenovatie zijn er subsidies beschikbaar via Mijn VerbouwPremie. Hoewel de voorwaarden voor verhuurders soms strenger zijn dan voor eigenaars-bewoners, zijn bepaalde renovatiepremies ook voor verhuurde woningen beschikbaar. Raadpleeg de actuele voorwaarden op de website van VEKA of via onze pagina over het verbeteren van je EPC.
Veelgestelde vragen
Moet ik als verhuurder een EPC hebben voor een bestaande huurder?
Als de huurder al in de woning woont en het huurcontract loopt, hoef je niet plotseling een nieuw EPC voor te leggen. De verplichting geldt bij elke nieuwe verhuring, dus bij het afsluiten van een nieuw huurcontract.
Mag ik een woning met label E of F verhuren in Vlaanderen?
Ja, momenteel is er geen verbod op het verhuren van woningen met label E of F in Vlaanderen. Wel is er een renovatieverplichting voor kopers van zulke woningen. De overheid werkt aan strengere normen voor de verhuurmarkt, maar die zijn nog niet van kracht.
Wie bepaalt de energiescore op het EPC, de verhuurder of de huurder?
De energiescore wordt objectief bepaald door een erkend energiedeskundige type A op basis van de bouwfysische kenmerken van de woning, niet op basis van het werkelijke verbruik van de bewoner. De verhuurder laat het EPC opmaken.
