EPC verplicht bij verhuur in Vlaanderen
Als verhuurder van een woning in Vlaanderen ben je verplicht om bij de start van een nieuwe huurovereenkomst een geldig EPC te kunnen voorleggen. Dat geldt voor alle residentiële huurwoningen: appartementen, huizen, studio's en kamers. Het certificaat moet zijn opgesteld door een erkend energiedeskundige type A en is tien jaar geldig.
De energiescore en het label moeten bovendien al worden vermeld in de huuradvertentie. Wie zijn woning verhuurt via een vastgoedkantoor of online platform, moet de EPC-gegevens dus al bij de publicatie van de advertentie beschikbaar hebben. Zonder geldig EPC bij het ondertekenen van het huurcontract riskeer je als verhuurder een boete van VEKA. Meer over de exacte verplichtingen lees je op de pagina EPC verplicht bij verkoop en verhuur.
Mag een verhuurder de huurprijs aanpassen op basis van het EPC?
Het Vlaamse Woninghuurdecreet laat toe dat de huurprijs wordt aangepast in functie van energiebesparende investeringen. Als een verhuurder een woning grondig renoveert en daardoor het EPC-label sterk verbetert, kan hij bij een nieuwe huurovereenkomst een aangepaste huurprijs vragen. Maar dat is aan strikte regels gebonden.
Een huurprijsaanpassing tijdens een lopende huurovereenkomst kan enkel worden doorgevoerd via een schriftelijk akkoord tussen beide partijen, of via een formele aanvraag bij de huurcommissie. Een verhuurder kan de huurprijs niet eenzijdig verhogen omwille van een verbeterd EPC-label gedurende de lopende huurperiode. Bij de start van een nieuwe huurovereenkomst staat de verhuurder vrij om een marktconforme, aangepaste huurprijs te vragen.
Het EPC-label als argument bij huuronderhandelingen
In de praktijk speelt het EPC-label een steeds grotere rol bij huuronderhandelingen. Een woning met een goed EPC-label (A of B) biedt de huurder lagere energiekosten, wat een concurrentievoordeel is voor de verhuurder. Omgekeerd hebben woningen met een slecht label (E of F) het steeds moeilijker op de huurmarkt, zeker nu de energieprijzen hoog zijn gebleven.
Verhuurders die investeren in isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie, verhogen niet alleen de kwaliteit van hun woning maar ook de aantrekkelijkheid ervan. Een recent EPC met een goed label is dan ook een sterk argument voor potentiële huurders die hun woonlasten willen beheersen.
Renovatieverplichting voor verhuurders
Vlaanderen legt verhuurders steeds strengere eisen op rond de energieprestatie van hun huurwoningen. Woningen met een EPC-label E of F mogen in de toekomst niet meer worden verhuurd tenzij ze worden gerenoveerd. De Vlaamse overheid heeft een gefaseerd tijdpad uitgestippeld waarbij de slechtst scorende huurwoningen als eerste aan de beurt zijn.
Verhuurders die hun woning renoveren, komen in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie, ook al bewonen ze de woning zelf niet. De premies helpen de renovatiekost te drukken en het label te verbeteren. Het loont voor verhuurders om vroeg te starten met renoveren, zodat ze niet onder tijdsdruk werken wanneer de wettelijke deadline nadert. Op de pagina EPC verbeteren en renoveren lees je welke ingrepen het meeste labeleffect geven.
EPC en de marktwaarde van een huurwoning
De huurprijs in Vlaanderen wordt bepaald door vraag en aanbod, maar het EPC-label heeft een meetbaar effect op de marktwaarde van een huurwoning. Woningen met een beter energielabel halen hogere huurprijzen dan vergelijkbare woningen met een slecht label. Het EPC-label is dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een economisch relevant gegeven voor verhuurders die hun rendement willen optimaliseren.
Als je als verhuurder overweegt te renoveren, is het nuttig om voor en na de renovatie een EPC te laten opmaken. Het nieuwe certificaat toont de labelsprong aan en kan worden gebruikt als onderbouwing bij een huurprijsherziening bij de start van een nieuwe huurovereenkomst. Een goed gedocumenteerde renovatie versterkt ook je positie bij een eventuele discussie met de huurcommissie.
Wat bij een gedeelde woning of studentenkamer?
Ook voor het verhuren van een kamer in een gedeelde woning of een studentenkamer geldt de EPC-verplichting. Het EPC heeft betrekking op het volledige pand. Als de woning als geheel over een geldig EPC beschikt, voldoet de verhuurder aan zijn verplichting, ook als hij slechts een deel van de woning verhuurt. Bekijk de situatie goed per geval en raadpleeg bij twijfel een erkend energiedeskundige of de lokale wooninspectie. Op de pagina gemeenten en EPC vind je informatie per regio.
Veelgestelde vragen
Kan een verhuurder mij als huurder dwingen om renovatiewerken te ondergaan die het EPC verbeteren?
Nee, de verhuurder voert renovaties aan zijn eigen eigendom uit. Als huurder hoef je geen medewerking te verlenen aan werken die buiten je huurperiode plaatsvinden, maar je hebt wel recht op informatie over geplande werken die de bewoonbaarheid tijdelijk beïnvloeden. Het verbeterde EPC geldt voor nieuwe huurovereenkomsten na de renovatie.
Wat gebeurt er als een verhuurder geen geldig EPC heeft bij de start van de huurovereenkomst?
De verhuurder riskeert een boete van VEKA. Bovendien kan de huurder in dat geval bezwaar aantekenen. Een geldig EPC is geen formaliteit maar een wettelijke verplichting die serieus wordt gehandhaafd, ook bij verhuur via particulieren.
Moet het EPC worden vernieuwd als de huurder verandert maar het certificaat nog geldig is?
Nee, een EPC is tien jaar geldig. Als het certificaat bij een nieuwe verhuurperiode nog geldig is, hoef je geen nieuw EPC te laten opmaken. Als er intussen ingrijpende renovaties zijn uitgevoerd die het energieprofiel van de woning hebben veranderd, is het wel aan te raden een nieuw EPC te laten opmaken.
