Wat toont de EPC-kaart per gemeente?
Op onze website vind je een interactieve kaart van alle Vlaamse gemeenten met informatie over de energieprestatie van de woningen. De kaart toont per gemeente het aandeel woningen met een label A+, A of B als indicatie van het gemiddelde energieniveau in die gemeente.
Die informatie is afgeleid van geregistreerde EPC-certificaten in de VEKA-databank. Het gaat om een statistische weergave van alle gecertificeerde woningen op een bepaald moment. De kaart is nuttig als startpunt voor wie een buurt of gemeente vergelijkt, maar het is nadrukkelijk een gemiddelde: het zegt niets over een individuele woning. Een individueel EPC kan sterk afwijken van het gemeentegemiddelde, naar boven of naar beneden.
Hoe lees je de gemeentekaart correct?
De kaart werkt met kleurschakeringen. Een donkerdere of groenere kleur wijst op een gemeente waar relatief veel woningen een gunstig label (A+, A of B) hebben. Een lichtere of oranje-rode kleur geeft aan dat het aandeel energiezuinige woningen lager is.
Let op een aantal nuances bij het lezen van die kaart:
- Gemeenten met veel nieuwbouwwijken scoren gemiddeld beter, want nieuwbouw voldoet aan strenge energienormen.
- Gemeenten met een historisch patrimonium van oude stadswoningen of landelijke hoeves scoren doorgaans minder goed.
- Het aandeel gecertificeerde woningen kan per gemeente verschillen: niet elke woning heeft een EPC, enkel woningen die recent zijn verkocht of verhuurd.
- De kaart is een momentopname en evolueert naarmate meer woningen gerenoveerd en gecertificeerd worden.
Vergelijk gemeenten daarom altijd in combinatie met andere bronnen, zoals de bouwjaarstructuur of het aandeel recente renovaties in de buurt.
Wat betekent een goed gemeentegemiddelde voor kopers?
Een gemeente met een hoog aandeel woningen met label A of B biedt statistisch gezien meer kans op een energiezuinige woning. Maar dat is geen garantie. Zelfs in gemeenten met een goede gemiddelde score staan woningen te koop met een label E of F. Omgekeerd vind je in gemeenten met een lagere gemiddelde score ook volledig gerenoveerde woningen met een uitstekend label.
Als koper gebruik je de gemeentekaart het best als eerste filter bij je zoektocht naar een regio, niet als vervanging van een grondig onderzoek naar de specifieke woning. Vraag altijd het individuele EPC op van de woning die je wil kopen. Wat de labels precies inhouden, lees je op onze uitlegpagina.
Gemeenten vergelijken: wat onthult het?
De vergelijking tussen gemeenten leert veel over de evolutie van de Vlaamse woningmarkt. Gemeenten waar actief ingezet wordt op renovatiebegeleiding en premies scoren gemiddeld beter dan gemeenten waar renovatie minder gestimuleerd wordt. Ook de aanwezigheid van kleine, moeilijk te renoveren woningen speelt een rol in de gemiddelde score.
Op provinciaal niveau zie je bredere patronen. Zo zijn er provincies waar de gemiddelde woningkwaliteit historisch hoger ligt door een jongere bouwcultuur of meer recente stadsuitbreidingen. Die provinciale vergelijking helpt je om de positie van een specifieke gemeente in een groter geheel te plaatsen.
Die inzichten zijn nuttig voor lokale besturen die hun renovatiebeleid willen afstemmen op de realiteit op het terrein, maar ook voor wie op een bredere schaal een woning of vastgoedinvestering overweegt.
Van gemeentegemiddelde naar jouw individueel EPC
Het is essentieel om te begrijpen dat een gemeentegemiddelde en een individueel EPC twee heel verschillende dingen zijn. Het gemiddelde van een gemeente kan prima zijn, terwijl de woning die jij op het oog hebt een label F heeft. Of omgekeerd: een gemeente met een lager gemiddelde kan verrassend goed gerenoveerde woningen herbergen.
Een individueel EPC geeft de exacte energiescore van die ene woning, op basis van een plaatsbezoek door een erkend energiedeskundige. De score wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Dat is de maatstaf die telt bij een aankoop, verhuur of renovatiebeslissing.
Zie het gemeentegemiddelde op onze kaart dus als een handig oriëntatiepunt, niet als een definitieve uitspraak over een pand. De enige manier om de werkelijke energieprestatie van een woning te kennen, is het opvragen of laten opmaken van een individueel EPC via een erkend energiedeskundige type A.
Hoe evolueert het gemeenteprofiel in de tijd?
Naarmate meer woningen worden gerenoveerd, verschuiven de gemiddelden. Vlaanderen heeft als doelstelling dat alle woningen tegen 2050 het label A behalen. Die ambitie vertaalt zich in een renovatieverplichting voor nieuwe kopers van woningen met label E of F, maar ook in financieel ondersteunende maatregelen zoals Mijn VerbouwPremie.
Op onze kaart zal je in de toekomst die verschuiving zichtbaar zien worden. Gemeenten die actief inzetten op renovatie en begeleiding van eigenaars zullen een steeds groener profiel krijgen. Als je vandaag koopt in een gemeente met veel renovatiepotentieel, koop je mogelijk in een buurt die de komende jaren sterk in energiekwaliteit zal stijgen.
Veelgestelde vragen
Hoe actueel zijn de EPC-gegevens per gemeente op jullie kaart?
Onze kaart is gebaseerd op geregistreerde EPC-certificaten in de VEKA-databank. De gegevens worden periodiek bijgewerkt, maar kunnen enige vertraging vertonen ten opzichte van de meest recent afgegeven certificaten.
Waarom scoort mijn gemeente lager dan de buurstad, hoewel er veel renovaties zijn?
De kaart toont het aandeel woningen met een gunstig label op basis van gecertificeerde woningen. Als veel renovaties nog niet gevolgd zijn door een nieuw EPC, is de impact nog niet zichtbaar in de gemiddelden. Een nieuw EPC na renovatie is dus ook voor de statistiek belangrijk.
Kan ik via de kaart het EPC van een specifieke woning opvragen?
Nee. Onze kaart toont uitsluitend gemeentegemiddelden als indicatie. Het individuele EPC van een woning moet je opvragen bij de eigenaar, via de makelaar of via de notaris bij een verkoop.
