Hoe kopers het EPC-label meewegen
Woningkopers kijken vandaag niet alleen naar de prijs, de ligging en de grootte van een woning. Het energieprestatiecertificaat is uitgegroeid tot een volwaardig onderdeel van de aankoopbeslissing. Een slecht EPC-label signaleert toekomstige hoge energiefacturen, mogelijke renovatieverplichtingen en extra investeringen die de koper na de aankoop moet plannen. Dat alles weegt door in de prijs die iemand bereid is te betalen.
Omgekeerd geldt dat een woning met een goed EPC-label aantrekkelijker is. Kopers zien lagere energiekosten, geen verplichte renovatie en een woning die klaar is voor de toekomst. De EPC-labels lopen van A+ tot F, en dat verschil vertaalt zich steeds vaker in een merkbaar prijsverschil op de Vlaamse vastgoedmarkt.
De renovatieverplichting als prijsfactor
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting: wie een woning koopt met label E of F, is verplicht om die binnen vijf jaar op te trekken naar minstens label D. Die verplichting is geen detail. Ze betekent dat de koper na de aankoop een aanzienlijke investering moet plannen en uitvoeren, en dat weegt mee in de onderhandelingen.
In de praktijk zien we dat verkopers van woningen met een laag EPC-label meer moeite hebben om een vlotte verkoop te realiseren, of concessies moeten doen op de vraagprijs. Kopers die de verwachte renovatiekost inschatten, trekken die kosten af van hun bod. Wie als verkoper een lage EPC-score heeft, heeft er dus financieel belang bij om voor de verkoop gerichte ingrepen te doen en zo het label te verbeteren.
Hogere EPC-score, hogere verkoopprijs
Vastgoedanalyses tonen consistent aan dat woningen met een beter energielabel hogere verkoopprijzen halen dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Het effect is niet marginaal. Zeker bij woningen die de sprong maken van label D of E naar label B of A, is het prijsverschil merkbaar. De exacte meerwaarde hangt af van de regio, het type woning en de marktomstandigheden, maar de richting is duidelijk: een beter label staat voor een hogere marktwaarde.
Die meerwaarde geldt niet alleen bij verkoop. Ook bij verhuur spelen energieprestaties een rol. Huurders zijn steeds bewuster van energiekosten en prefereren woningen met een goed label. Verhuurders met slecht scorende woningen ondervinden bovendien extra druk, omdat de Vlaamse overheid aanvullende maatregelen plant voor de huurmarkt om slechte energieprestaties te ontmoedigen.
Wanneer loont het om te renoveren voor de verkoop?
Een volledige energetische renovatie voor de verkoop is niet altijd de meest verstandige zet. Je investeert in een woning die je verlaat, en de meerwaarde op de verkoopprijs dekt de volledige kostprijs niet altijd. Toch zijn er gerichte ingrepen die een goede verhouding bieden tussen investering en meerwaarde.
Dakisolatie, vloerisolatie en het vervangen van enkel glas door dubbel glas zijn ingrepen die relatief snel rendabel zijn en de EPC-score soms met een volledig label verbeteren. Laat een energiedeskundige berekenen wat de score is van je huidige woning en welke ingrepen de grootste sprong opleveren. Zo kan je een doordachte beslissing nemen over wat je doet voor de verkoop en wat je overlaat aan de koper.
Het EPC verplicht vermeld in advertenties
Los van de verkoopwaarde is het EPC ook gewoon verplicht bij elke vastgoedtransactie. Als je je woning te koop zet, moet je de energiescore vermelden in alle advertenties en moet je het certificaat beschikbaar stellen voor kandidaat-kopers. Bij de ondertekening van de verkoopakte moet de koper het EPC ontvangen hebben. Meer over de verplichtingen bij verkoop en verhuur lees je op onze informatiepagina.
Zo bereid je je woning voor op een goed EPC
Wil je je woning in de markt zetten met een zo goed mogelijk EPC? Zorg dan eerst voor een actuele score op basis van de huidige toestand van de woning. Vraag daarna advies over gerichte ingrepen die de score verbeteren. Kleine investeringen zoals spouwmuurvulling of zoldervloerisolatie kunnen het label al met een stap verbeteren. Grotere ingrepen zoals een nieuwe verwarmingsinstallatie of zonnepanelen hebben een grotere impact, maar vragen meer planning en budget.
Bekijk ook onze pagina over het verbeteren van je EPC via renovatie voor een overzicht van de meest effectieve maatregelen en de beschikbare premies via Mijn VerbouwPremie. Een goed voorbereide verkoop, met een sterk EPC, levert je doorgaans een betere prijs op en verkort de verkooptermijn aanzienlijk.
Veelgestelde vragen
Is het EPC verplicht vermeld in vastgoedadvertenties?
Ja. Zodra je woning te koop of te huur wordt aangeboden, moet de energiescore (het label en de kWh per vierkante meter-waarde) vermeld worden in alle advertenties, ook online. De overheid controleert dit actief en overtredingen kunnen gesanctioneerd worden.
Heeft een slechter EPC invloed op mijn woonkrediet?
Sommige banken houden rekening met het EPC-label bij de beoordeling van een woonkrediet. Woningen met een beter energielabel kunnen in aanmerking komen voor gunstigere voorwaarden of een groen renovatiekrediet. Vraag je bank naar de specifieke mogelijkheden en tarieven.
Kan ik mijn woning verkopen als het EPC-label F is?
Ja, verkoop is wettelijk mogelijk ook met label F. Maar de koper wordt dan geconfronteerd met de renovatieverplichting (verbeteren naar label D binnen vijf jaar) en zal dat meewegen in zijn bod. Een woning met een slecht label is daardoor moeilijker te verkopen aan een goede prijs.
