EPC is verplicht: de regelgeving in Vlaanderen
In Vlaanderen is een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning of appartement. Die verplichting geldt voor nagenoeg alle residentiële panden. De eigenaar of verhuurder is verantwoordelijk voor het tijdig laten opmaken van het certificaat, ruim voor de eerste bezichtiging.
Dat betekent concreet dat je het EPC al bij de publicatie van de advertentie moet vermelden. Kopers en kandidaat-huurders hebben het recht om de energiescore te kennen nog voor ze een bezoek brengen. Het EPC-nummer, de energiescore en het label moeten zichtbaar zijn in elke advertentie, zowel online als in druk.
Wat als je geen EPC hebt bij verkoop?
Een woning verkopen zonder geldig EPC is een juridische overtreding. De gevolgen kunnen aanzienlijk zijn:
- Administratieve boetes: VEKA kan een boete opleggen aan eigenaars die geen EPC voorleggen.
- Vertraging van de notariële akte: de notaris is verplicht het EPC-nummer op te nemen in de akte. Ontbreekt een geldig EPC, dan kan de overdracht vertraging oplopen.
- Geschillen achteraf: een koper die niet goed geïnformeerd was over de energieprestatie kan in bepaalde gevallen aanspraak maken op schadevergoeding of heronderhandeling van de prijs.
De notaris controleert bij het verlijden van de akte altijd of er een geldig EPC beschikbaar is. Ontbreekt het, dan kan hij de akte weigeren of minstens de overdracht opschorten.
De gevolgen voor verhuurders
Voor verhuurders gelden vergelijkbare verplichtingen. Bij het afsluiten van een huurcontract moet je als eigenaar het EPC aan de huurder overhandigen. De energiescore moet ook vermeld worden in de huuradvertentie.
Verhuur je zonder geldig EPC, dan riskeer je administratieve sancties. Bovendien kan een huurder die niet tijdig het EPC ontving, in bepaalde situaties juridische stappen ondernemen. Zeker nu het label steeds meer zegt over de energiefactuur, is transparantie voor huurders een rechtmatige verwachting.
Bekijk ook de bredere EPC-verplichtingen bij verkoop en verhuur voor een volledig overzicht van wat de regelgeving van je verwacht.
De renovatieverplichting als bijkomende factor
Naast de verplichting om een EPC te hebben, is er voor kopers van woningen met een slecht label nog een extra regel. Wie een woning koopt met EPC-label E of F, moet die woning binnen vijf jaar na de aankoop renoveren naar minstens label D. Die renovatieverplichting bestaat sinds 2023.
Ook dit wordt gecontroleerd via het EPC. Na de renovatiewerken laat je opnieuw een energiedeskundige langskomen voor een nieuw certificaat. Dat nieuwe EPC bewijst dat je aan de verplichting voldaan hebt.
Als verkoper doe je er goed aan de koper duidelijk te informeren over het label en de ermee gepaard gaande verplichtingen. Transparantie voorkomt achteraf onaangenaamheden en juridische discussies.
Hoe zorg je dat je op tijd een EPC hebt?
Wil je je woning te koop of te huur zetten? Plan de opmaak van het EPC dan ruim op voorhand. Een energiedeskundige type A heeft immers tijd nodig voor het plaatsbezoek en de verwerking van de gegevens. Reken gemiddeld een tot twee weken tussen de aanvraag en het ontvangen van het definitieve certificaat, al kan dat per deskundige verschillen.
Praktische stappen:
- Zoek een erkende energiedeskundige type A via de VEKA-website
- Vraag meerdere offertes op en vergelijk prijs en doorlooptijd
- Verzamel vooraf facturen en attesten van eerder uitgevoerde werken
- Bewaar het ontvangen certificaat goed en deel het EPC-nummer met je makelaar of notaris
Een verlopen EPC: ook een risico
Een EPC is 10 jaar geldig. Heb je een bestaand certificaat dat de vervaldatum nadert, controleer dan of het nog geldig is op het moment van de verkoop of verhuur. Een verlopen EPC telt niet mee en je bent verplicht een nieuw te laten opmaken.
Heb je in de tussentijd renovatiewerken uitgevoerd? Dan is een nieuw EPC sowieso aan te raden, ook al is het oude nog geldig. Een verbeterd label verhoogt de marktwaarde van je woning en maakt je aanbod aantrekkelijker voor kopers en huurders. Lees meer over hoe renovaties je EPC-score kunnen verbeteren.
Veelgestelde vragen
Kan een notaris een verkoopakte weigeren zonder geldig EPC?
Ja. De notaris is wettelijk verplicht het EPC-nummer op te nemen in de akte. Is er geen geldig EPC, dan kan hij de overdracht weigeren of opschorten totdat het certificaat beschikbaar is.
Moet het EPC in elke huuradvertentie vermeld worden?
Ja. In Vlaanderen is het verplicht om de energiescore en het EPC-label te vermelden in elke advertentie voor de verhuur van een woning of appartement, zowel online als in druk.
Geldt de EPC-verplichting ook voor een kortetermijnverhuur of vakantieverhuur?
De verplichting geldt voor huurcontracten die onder de Vlaamse huurwetgeving vallen. Voor kortetermijnverhuur van minder dan drie maanden gelden andere regels. Raadpleeg een juridisch adviseur voor jouw specifieke situatie.
