Wat betekent de energiescore op je EPC?
Op elk energieprestatiecertificaat (EPC) staat een energiescore vermeld, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Die score geeft aan hoeveel energie een woning theoretisch verbruikt per vierkante meter bewoonbaar oppervlak, op jaarbasis. Het gaat om een berekend getal op basis van de bouwkundige eigenschappen van de woning, niet op basis van je werkelijke energiefactuur. Twee identieke woningen met dezelfde score kunnen in de praktijk toch andere facturen hebben, afhankelijk van het gedrag van de bewoners.
Hoe lager de energiescore, hoe beter de isolatie, de installaties en de energieprestatie van de woning in het algemeen. Een woning met een lage score heeft minder energie nodig om aangenaam warm te blijven in de winter en verbruikt minder voor verwarming, koeling en warm water. Meer achtergrond over het certificaat zelf lees je op onze pagina over wat een EPC is.
Welke energielabels zijn er en wat betekenen ze?
In Vlaanderen worden EPC-labels toegekend op basis van de energiescore. De labels lopen van A+ (meest zuinig) tot F (meest verbruikend):
- A+: Uitzonderlijk zuinige woning, bijna-energieneutraal of beter. Denk aan nieuwbouw die voldoet aan de strengste normen, met uitstekende isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.
- A: Zeer goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem. Typisch voor recente nieuwbouw of grondig gerenoveerde woningen.
- B: Energiezuinige woning die duidelijk beter presteert dan het Vlaamse gemiddelde. Goede isolatie en een moderne installatie zijn aanwezig.
- C: Redelijk goed presterende woning. Meestal woningen gebouwd na 1990 met basismaatregelen voor isolatie en verwarming, of oudere woningen met deels gerenoveerde elementen.
- D: Gemiddelde tot matige prestatie. Verbetering is mogelijk en aan te raden, maar de woning is bewoonbaar en niet onmiddellijk problematisch.
- E: Slecht presterende woning met hoge energiekosten. Kopers van een E-woning zijn verplicht te renoveren tot minstens label D binnen vijf jaar na aankoop.
- F: Zeer slecht presterende woning. Grondige renovatie is dringend nodig. Dezelfde renovatieverplichting als bij label E geldt hier ook.
Een volledig overzicht van de labels en hun kenmerken vind je op onze pagina over EPC-labels uitgelegd.
Wat is de gemiddelde energiescore van een Vlaamse woning?
Het Vlaamse woningpatrimonium bestaat voor een groot deel uit oudere woningen die voor de invoering van strenge isolatienormen werden gebouwd. Daardoor is de gemiddelde energiescore van een Vlaamse woning traditioneel een stuk hoger dan bij recente nieuwbouw. Veel woningen scoren label C, D of lager.
Nieuwbouwwoningen die vergund worden onder de huidige energienormen moeten voldoen aan strenge eisen en halen doorgaans label A of A+. Het contrast met het oudere woningbestand is daardoor groot. De Vlaamse overheid zet in op een stapsgewijze verbetering van het patrimonium, met als uiteindelijk doel dat elke woning tegen 2050 gemiddeld label A haalt.
Welke score is goed bij aankoop of verhuur?
Er bestaat geen absolute grens die bepaalt wat een goede score is, maar als richtlijn kun je het volgende hanteren. Bij de aankoop van een woning zijn labels A+, A en B uitstekende scores die weinig extra investeringen vragen. Label C is acceptabel, zeker als je bereid bent op termijn de isolatie of de verwarming te verbeteren.
Labels D, E en F geven aan dat er werk aan de winkel is. Bij E en F is er bovendien een wettelijke renovatieverplichting voor kopers: je moet binnen vijf jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Dat brengt extra kosten met zich mee die je moet meenemen in je aankoodbeslissing. Lees meer over de maatregelen die helpen op onze pagina over EPC verbeteren en renoveren.
Hoe lees je de energiescore op je EPC?
Op het EPC staat de energiescore prominent vermeld, samen met het label. Je ziet ook een staafdiagram of schaalverdeling waarop de score van de woning wordt gesitueerd ten opzichte van de andere labels. Dat maakt het visueel duidelijk hoe de woning presteert in vergelijking met zuinigere of verbruikendere woningen.
Naast de globale energiescore bevat het EPC ook een opsomming van de bouwelementen die beoordeeld werden, met telkens een indicatie van de kwaliteit. Zo zie je in een oogopslag welke elementen, zoals de dakisolatie of de beglazing, het sterkst wegen op de energiescore en waar de meeste winst te halen valt bij eventuele renovatiewerken.
Wat is het doel voor 2050?
De Vlaamse overheid streeft ernaar dat het gehele woningpatrimonium gemiddeld energielabel A haalt tegen 2050. Dat is een ambitieus maar noodzakelijk doel in het kader van de klimaatdoelstellingen. Om dat te bereiken zijn substantiële investeringen in isolatie, efficiënte verwarmingssystemen en hernieuwbare energie nodig.
Als woningeigenaar beteken je stap voor stap iets voor dat doel door te investeren in je woning. Subsidies zoals Mijn VerbouwPremie ondersteunen je bij die investering. Door je woning nu te verbeteren, verhoog je niet alleen het comfort en verlaag je de energierekening, maar versterk je ook de marktwaarde van je eigendom op lange termijn.
Veelgestelde vragen
Wat is een goede energiescore in kWh/m² per jaar?
Er is geen vaste grens, maar woningen met een score die overeenkomt met label A of B presteren uitstekend. Hoe lager de score, hoe beter. Een woning met label E of F vraagt dringend renovatie.
Wordt mijn werkelijke energieverbruik gemeten voor het EPC?
Nee. De energiescore op het EPC is een berekende waarde op basis van de bouwkundige kenmerken van de woning, zoals isolatie, beglazing en verwarmingsinstallatie. Het werkelijke verbruik hangt ook af van het gedrag van de bewoners en is dus niet bepalend voor het label.
Kan een woning van label D naar label B stijgen na renovatie?
Ja, dat is mogelijk. Na grondige renovatiewerken zoals dakisolatie, vervanging van enkel glas en een efficiënter verwarmingssysteem kan de energiescore significant dalen en het label meerdere stappen verbeteren. Een nieuw EPC legt de verbeterde score dan officieel vast.
