Wat is een EPC en wanneer heb je het nodig?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een overzicht van de energieprestatie van een woning. Op het certificaat staat de energiescore uitgedrukt in kWh/m² per jaar, samen met een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (erg energieverslindend). Alles over het EPC en wat het precies meet vind je op onze infopagina.
Je hebt een geldig EPC nodig bij de verkoop of verhuur van een woning. Zonder dat document mag je je pand niet te koop of te huur zetten. De verplichting geldt voor bijna alle woningen en appartementen in Vlaanderen.
Stap 1: een erkend energiedeskundige inschakelen
Een EPC mag enkel worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A, gecertificeerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Je kan meerdere offertes opvragen bij verschillende deskundigen, want de prijs en de snelheid van afhandeling kunnen sterk verschillen.
Let bij je keuze op:
- Een geldige VEKA-erkenning (controleer dit op de officiële lijst)
- Ervaring met het type woning dat je hebt (rijwoning, villa, appartement)
- De prijs voor het plaatsbezoek en de opmaak van het certificaat
- De doorlooptijd: hoe snel ontvang je het definitieve certificaat?
Stap 2: het plaatsbezoek
Na het maken van een afspraak komt de energiedeskundige langs voor een plaatsbezoek. Dat bezoek duurt gemiddeld een tot twee uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. De deskundige inspecteert de volgende elementen:
- De isolatie van muren, dak en vloer
- De beglazing (enkelvoudig, dubbel of driedubbel glas)
- Het verwarmingssysteem en de leeftijd ervan
- De aanwezigheid van zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen
- Het ventilatiesysteem
Zorg ervoor dat je bouwtekeningen, facturen van renovatiewerken en eventuele attesten van isolatiemateriaal klaar hebt liggen. Hoe meer bewijsstukken je aanlevert, hoe nauwkeuriger de berekening.
Stap 3: invoer van gegevens en berekening
Na het plaatsbezoek voert de energiedeskundige alle verzamelde gegevens in via het officieel erkend softwarepakket van VEKA. De software berekent op basis van die gegevens de energiescore van de woning. Daarbij telt elk element mee: een goed geïsoleerd dak verbetert de score, terwijl enkelvoudig glas ze aanzienlijk verlaagt.
De berekening houdt geen rekening met het werkelijke energieverbruik van de bewoners, maar met de theoretische energieprestatie van de woning zelf. Dat maakt het EPC vergelijkbaar tussen woningen, ongeacht de leefgewoonten van de bewoners.
Stap 4: het certificaat ontvangen en registreren
Zodra de berekening klaar is, registreert de energiedeskundige het EPC in de centrale databank van VEKA. Je ontvangt een digitaal en eventueel ook een papieren exemplaar. Op het certificaat staat naast de energiescore ook een lijst met aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen.
Het EPC-nummer is uniek en gekoppeld aan de woning. Bij de verkoop of verhuur geef je dit nummer door aan de notaris of makelaar. Kijk ook of je begrijpt wat de labels en scores op het certificaat je precies vertellen.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig. Doe je in die periode ingrijpende renovaties, dan kan het lonend zijn om vroeger een nieuw EPC te laten opmaken. Een vernieuwd dak of nieuwe beglazing kan je label aanzienlijk verbeteren, wat gunstig is bij een latere verkoop of verhuur.
Zit je woning in een label E of F? Dan geldt bovendien een renovatieverplichting: wie zo een woning koopt, moet het label binnen vijf jaar na de aankoop opkrikken naar minstens label D. Een nieuw EPC bewijst dan of je aan die verplichting voldoet.
Tips om de opmaak vlot te laten verlopen
Een goede voorbereiding bespaart tijd en zorgt voor een nauwkeuriger resultaat. Bewaar altijd facturen en attesten van uitgevoerde werken, want ze kunnen je EPC-score meetbaar verbeteren. Denk aan:
- Attest van dakisolatie met U-waarde of Rd-waarde
- Factuur van het verwarmingstoestel met vermogensinformatie
- Keuringsattest van de verwarmingsinstallatie
- Documentatie van het ventilatiesysteem
Heb je plannen om te renoveren? Lees dan meer over hoe je je energieprestatie kan verbeteren na een renovatie en welke premies beschikbaar zijn via Mijn VerbouwPremie.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost de opmaak van een EPC in Vlaanderen?
De prijs varieert, maar reken gemiddeld tussen 150 en 400 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de energiedeskundige. Vraag altijd meerdere offertes op.
Kan ik mijn bestaande EPC gebruiken bij een nieuwe verhuur?
Ja, zolang het EPC niet ouder is dan 10 jaar en er geen ingrijpende energierenovaties zijn uitgevoerd. Na grote werken loont het om een nieuw EPC te laten opmaken zodat je label de werkelijke toestand weerspiegelt.
Wat als de energiedeskundige een fout maakt in het EPC?
Je kan de energiedeskundige aanspreken op de fout. Als er documenten zijn die aantonen dat bepaalde elementen beter zijn dan genoteerd, kan het certificaat gecorrigeerd worden. VEKA heeft ook een klachtenprocedure voor betwiste certificaten.
